바지매수인 전세사기, 전화 2시간 간격으로 가짜 집주인 내세워 693억 원 탈취 무슨일
바지매수인 전세사기 사례 및 전세금 안전하게 지키는 방법
안녕하세요, 이웃님들! 최근 뉴스에서 ‘바지매수인 전세사기’라는 용어를 들어보셨나요? 처음에는 생소하게 느껴질 수 있지만, 내용을 알고 나면 정말 소름 끼치는 범죄라는 걸 알 수 있습니다. 전세금을 돌려받지 못해 발만 동동 구르는 세입자들의 안타까운 사연이 남 일 같지 않아 오늘은 이 문제와 예방 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.
1. 최근 바지매수인 전세사기 사건 개요
최근 서울, 경기, 인천 지역에서 수백 명의 세입자들로부터 무려 693억 원의 전세 보증금을 가로챈 전세사기 사건이 발생했습니다. 이번 사건에는 306채의 빌라가 범행에 사용되었으며, 그 수법이 매우 교묘했습니다.
바지매수인이란?
이 사건의 핵심은 바로 바지매수인입니다. 사기 일당은 돈이 없거나 생활고에 시달리는 사람들에게 접근해, 단순히 명의만 빌려주면 돈을 주겠다고 속였습니다. 실제로 빌라를 구매할 의사가 없는 사람을 매수인으로 내세워 세입자들과 전세 계약을 체결하고, 전세금을 가로챈 것입니다.
무자본 동시진행 수법
이들은 ‘무자본 동시진행’이라는 방식으로 범죄를 실행했습니다. 즉, 바지매수인을 여러 명 내세워 각각 빌라를 1~2채씩 계약하게 함으로써 겉보기에는 정상 거래처럼 보이도록 했습니다. 또한 피해자가 경찰에 신고해도 전세금 미지급은 민사 사건으로 분류되어 수사가 어려워 법의 허점을 노린 치밀한 범죄였습니다.
2. 바지매수인 전세사기 피해 예방 방법
전세 계약을 체결할 때는 세입자 스스로도 주의하여 피해를 예방할 수 있습니다. 아래 방법들을 반드시 체크하세요.
등기부등본 확인
계약하려는 빌라의 등기부등본을 꼼꼼히 확인하세요. 근저당권, 가압류, 전세권 설정 여부 등을 확인하여 권리관계에 문제가 없는지 반드시 점검해야 합니다. 등기부등본 상의 소유자와 계약 대상자가 일치하지 않으면 사기 위험이 높습니다.
집주인 신분증과 계약자 대조
계약 당사자의 신분증과 등기부등본 상 인적사항이 동일한지 반드시 확인해야 합니다. 대리인이 계약할 경우에는 위임장과 인감증명서를 확인하여 계약의 정당성을 확인하세요. 이를 통해 바지매수인을 통한 사기를 예방할 수 있습니다.
전세 보증보험 가입
전세금을 안전하게 지키고 싶다면 전세 보증보험 가입을 고려하세요. 주택도시보증공사(HUG)와 서울보증보험(SGI)에서 관련 상품을 제공하며, 이를 통해 집주인의 파산이나 사기 등으로 인한 전세금 반환 불이행 위험에서 보호받을 수 있습니다.
3. 바지매수인 전세사기, 법적 대응 및 주의사항
법적 대응 한계
전세금 미지급 사건은 민사 사건으로 분류되기 때문에 경찰 수사가 쉽지 않습니다. 피해자가 신고해도 형사 처벌까지 연결되기 어려워, 사전에 예방하는 것이 가장 중요합니다.
정기적인 정보 확인
주택 거래 전에는 HUG 악성임대인 명단과 국토교통부 공지 사항을 확인하세요. 겉으로는 문제가 없어 보여도 과거 거래 이력이 있는지 확인하면 위험을 미리 피할 수 있습니다.
주의할 점
- 명의만 빌려주는 제안은 절대 수락하지 마세요.
- 전세 계약 전, 등기부등본과 소유주 확인은 필수입니다.
- 전세 보증보험 가입을 통해 금전적 안전망을 확보하세요.
- 계약 중 의심스러운 상황은 즉시 전문가에게 상담하세요.
4. 결론
바지매수인 전세사기는 우리 삶의 기반을 흔드는 심각한 범죄입니다. 최근 서울, 경기, 인천에서 발생한 사례처럼, 사기 수법은 매우 교묘하며 법적 구멍을 이용합니다. 경찰과 정부 기관의 단속이 강화되고 있지만, 세입자 스스로도 등기부등본 확인, 신분증 대조, 전세 보증보험 가입 등 예방 조치를 철저히 해야만 안전하게 전세금을 지킬 수 있습니다. 우리 모두 소중한 전세금을 보호하기 위해 반드시 주의해야 합니다.
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